Benvenuti dove inizia il vostro nuovo capitolo

Cantone Grigioni, valle Mesolcina, ma a solo mezz'ora di auto da Lugano. Una zona bene abitata, un comune che beneficia di un rinnovato assetto stradale (con la costruzione della tangenziale di Roveredo, che ha deviato il traffico autostradale nella montagna) dove si trovano tutti i servizi essenziali: supermercato, farmacie, banche, scuole dall'asilo alla media.
Qualità di vita, comodità dei collegamenti viari, fiscalità grigionese competitiva: sono questi alcuni dei fattori che rendono Roveredo e la Mesolcina una meta sempre piu ricercata dove trasferirsi a vivere. E di conseguenza un buon posto dove investire nella costruzione residenziale.

Questo terreno presenta diversi vantaggi: è pianeggiante, urbanizzato, in un'ottima posizione a pochissima distanza dalle scuole, ha già un progetto approvato (ma scaduto, quindi da ripresentare) e la possibilità di avere anche una quota di residenze secondarie (a Roveredo le nuove costruzioni devono essere solo primarie) grazie alla presenza di un edificio abitativo che verrebbe mantenuto e integralmente rifatto.
Il progetto prevede 5 edifici di cui 3 nuove costruzioni e 2 ristrutturazioni integrali. Per un totale di 16 unità abitative (da 2,5 locali fino a 5,5 locali) e 26 posti auto nel garage sotterraneo.

RIF. 3123
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Located in the Canton of Graubünden, in the Mesolcina Valley, yet only a half-hour drive from Lugano. A well-populated area, a municipality benefiting from a renewed road network (with the construction of the Roveredo bypass, which diverted highway traffic into the mountains) where all essential services are located: supermarket, pharmacies, banks, and schools from preschool to middle school.
Quality of life, convenient transport links, and competitive tax rates in Graubünden: these are some of the factors that make Roveredo and the Mesolcina region an increasingly popular destination for relocation. And, consequently, a good place to invest in residential construction.

This land offers several advantages: it is flat, urbanized, in an excellent location just a short distance from schools, it already has an approved project (but it has expired and therefore must be resubmitted), and it also offers the possibility of having a quota of secondary residences (in Roveredo, new construction must only be primary residences) thanks to the presence of a residential building that would be maintained and completely renovated.
The project includes five buildings, three of which are new construction and two complete renovations. For a total of 16 residential units (ranging from 2.5 to 5.5 rooms) and 26 parking spaces in the underground garage.

REF. 3123

Palazzina commerciale a reddito nel cuore di Lugano


Proponiamo in vendita un prestigioso stabile commerciale situato in posizione strategica nel centro di Lugano, a pochi passi dal lungolago e da tutti i principali servizi della città.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è composto da spazi commerciali, uffici e locali tecnici, per una superficie totale di circa 2'040 m², con una superficie locabile di circa 1'628 m² e un volume edificato di circa 6'800 m³.
La distribuzione interna comprende:

• Piano terra con area negozio di circa 185 m²
• Sei piani adibiti a uffici/spazi commerciali di circa 250 m² ciascuno
• Piano interrato con cantine e locali tecnici
• Ultimo piano con mansarda, archivi e locali accessori

Lo stabile rappresenta un'interessante opportunità d'investimento grazie alla sua posizione centrale e alla versatilità degli spazi.

• Piano -1: cantine e locali tecnici – ca. 255 m²
• Piano terra: negozio commerciale – ca. 185 m²
• 1° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 2° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 3° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 4° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 5° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 6° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 7° piano: mansarda/cantine/archivi – ca. 100 m²

Prezzo su richiesta

RIF:3107
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Rent-to-let commercial building in the heart of Lugano

We offer for sale a prestigious commercial building strategically located in the center of Lugano, just steps from the lakefront and all the city's main amenities.

The property is spread over multiple levels and comprises commercial spaces, offices, and utility rooms, with a total area of ​​approximately 2,040 m², a leasable area of ​​approximately 1,628 m², and a built volume of approximately 6,800 m³.

The internal layout includes:

• Ground floor with a retail area of ​​approximately 185 m²
• Six floors of offices/commercial space of approximately 250 m² each
• Basement with cellars and utility rooms
• Top floor with an attic, archives, and ancillary roomS

The building represents an attractive investment opportunity thanks to its central location and versatile spaces.

• Level -1: Cellars and utility rooms – approx. 255 m²
• Ground floor: Shop – approx. 185 m²
• 1st floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 2nd floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 3rd floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 4th floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 5th floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 6th floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 7th floor: Attic/cellars/archives – approx. 100 m²

Price on request


REF:3101

Nel cuore di Lugano, ma lontano dal rumore e dal traffico, si propone in locazione questo gradevole bilocale situato in una delle zone più piacevoli e tranquille della città. La proprietà si trova in un contesto riservato e circondato dal verde, dove la quiete e la privacy si uniscono alla comodità della posizione centrale: in pochi minuti a piedi (e anche tramite ascensore interno) si raggiunge il centro storico pedonale.
Questo appartamento si distingue per l'affaccio sul verde circostante, con una zona giorno che si apre direttamente sulla terrazza - uno spazio ampio e vivibile - una camera che accede anch'essa all'esterno e un bagno abbastanza ampio dotato di bidet e vasca.
L'immobile viene affittato per periodi brevi, con una permanenza minima di 1 mese e massima di 10 mesi.
Completamente arredato e corredato. Sono inclusi: spese di elettricità, abbonamento tv e internet.

Per coloro che desiderano vivere Lugano in un contesto di qualità.

Affitto CHF 2100/mese + CHF 400/mese spese tutto incluso
Possibilità di affitto posto auto in garage condominiale (CHF 300/mese)

RIF. 3091
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In the heart of Lugano, yet away from the noise and traffic, this charming two-room apartment is available for rent in one of the city's most pleasant and quiet areas. The property is located in a secluded setting surrounded by greenery, where peace and privacy combine with the convenience of a central location: the pedestrianized historic center is just a few minutes' walk (or an internal elevator is available).
This apartment stands out for its views of the surrounding greenery, with a living area that opens directly onto the terrace-a large, livable space-a bedroom that also accesses the outside, and a fairly large bathroom with a bidet and bathtub.
The property is rented for short periods, with a minimum stay of 1 month and a maximum of 10 months.
Fully furnished and equipped. Electricity, TV, and internet subscriptions are included.

For those who wish to experience Lugano in a quality context.

Rent CHF 2100/month + CHF 400/month expenses all included
Possibility of renting a parking space in the condominium garage (CHF 300/month)

REF. 3091