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RENT TO BUY: Appartamento 4.5 locali DUPLEX – Grancia nucleo

Proponiamo con formula Rent to Buy un luminoso appartamento di 4.5 locali situato all'ultimo piano di una piccola palazzina, in zona tranquilla a pochi passi dal nucleo di Grancia e comoda a tutti i principali servizi.
L'immobile offre un'ampia zona giorno open space con cucina moderna, due camere affacciate sul lato bosco per garantire privacy e tranquillità, e due bagni completamente ristrutturati.
Elemento distintivo è il suggestivo soppalco con travi in legno a vista e lucernari, ideale come studio, zona lettura o spazio relax.
Completano la proprietà:

• Due posti auto coperti in autorimessa
• Balcone con vista
• Possibilità di lavanderia privata oppure utilizzo di quella condominiale

La formula Rent to Buy permette di entrare subito nell'immobile come conduttore, maturando nel tempo una quota destinata all'acquisto finale, con diritto di compera formalizzato.
Soluzione ideale per chi desidera acquistare con maggiore flessibilità, pianificando l'investimento in modo graduale.

RIF: 3085

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RENT TO BUY: 4.5-Room Top-Floor Apartment with Mezzanine – Grancia Core


We offer this bright 4.5-room apartment under a Rent to Buy formula, located on the top floor of a small residential building in a quiet area of Grancia, just a few steps from the historic center and conveniently close to all main services.
The property features a spacious open-plan living area with a modern kitchen, two bedrooms facing the wooded side for maximum privacy and tranquility, and two fully renovated bathrooms.
A key highlight of the apartment is the charming mezzanine, with exposed wooden beams and skylights that allow plenty of natural light-ideal as a study, reading area, or relaxing retreat.
The property also includes:

• Two covered parking spaces in the condominium garage
• A balcony with open views
• The option of a private laundry room or use of the shared condominium laundry

The Rent to Buy solution allows you to move in immediately as a tenant while progressively building equity toward the final purchase, with a formally registered right of purchase.

REF: 3085

Palazzina commerciale a reddito nel cuore di Lugano


Proponiamo in vendita un prestigioso stabile commerciale situato in posizione strategica nel centro di Lugano, a pochi passi dal lungolago e da tutti i principali servizi della città.
L'immobile si sviluppa su più livelli ed è composto da spazi commerciali, uffici e locali tecnici, per una superficie totale di circa 2'040 m², con una superficie locabile di circa 1'628 m² e un volume edificato di circa 6'800 m³.
La distribuzione interna comprende:

• Piano terra con area negozio di circa 185 m²
• Sei piani adibiti a uffici/spazi commerciali di circa 250 m² ciascuno
• Piano interrato con cantine e locali tecnici
• Ultimo piano con mansarda, archivi e locali accessori

Lo stabile rappresenta un'interessante opportunità d'investimento grazie alla sua posizione centrale e alla versatilità degli spazi.

• Piano -1: cantine e locali tecnici – ca. 255 m²
• Piano terra: negozio commerciale – ca. 185 m²
• 1° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 2° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 3° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 4° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 5° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 6° piano: uffici/spazio commerciale – ca. 250 m²
• 7° piano: mansarda/cantine/archivi – ca. 100 m²

Prezzo su richiesta

RIF:3107
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Rent-to-let commercial building in the heart of Lugano

We offer for sale a prestigious commercial building strategically located in the center of Lugano, just steps from the lakefront and all the city's main amenities.

The property is spread over multiple levels and comprises commercial spaces, offices, and utility rooms, with a total area of ​​approximately 2,040 m², a leasable area of ​​approximately 1,628 m², and a built volume of approximately 6,800 m³.

The internal layout includes:

• Ground floor with a retail area of ​​approximately 185 m²
• Six floors of offices/commercial space of approximately 250 m² each
• Basement with cellars and utility rooms
• Top floor with an attic, archives, and ancillary roomS

The building represents an attractive investment opportunity thanks to its central location and versatile spaces.

• Level -1: Cellars and utility rooms – approx. 255 m²
• Ground floor: Shop – approx. 185 m²
• 1st floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 2nd floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 3rd floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 4th floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 5th floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 6th floor: Offices/commercial space – approx. 250 m²
• 7th floor: Attic/cellars/archives – approx. 100 m²

Price on request


REF:3101

In posizione tranquilla, riservata e immersa nel verde, in zona Grotti, proponiamo in vendita un appartamento duplex di 4.5 locali in un minicondominio di sole due unità abitative. La proprietà gode di un'eccellente esposizione a sud, di grande luminosità naturale e di una piacevole vista aperta sul paesaggio circostante.
L'appartamento è stato ristrutturata e ampliata in più fasi a partire dal 2005, si sviluppa su due livelli per una superficie di circa 180 mq.
Al piano d'ingresso si viene accolti da un atrio che conduce alla luminosa zona giorno open space, composta da cucina in legno, zona pranzo e ampio soggiorno con camino, caratterizzato da un'atmosfera calda e accogliente. Le grandi aperture e l'accesso diretto verso l'esterno valorizzano ulteriormente gli ambienti, creando una piacevole continuità con le ampie terrazze panoramiche.
Attraverso un disimpegno attrezzato con pratici armadi a muro si accede alla zona notte e di servizio, dove troviamo un grande bagno con vasca e doccia, un bagno ospiti, uno studio utilizzabile anche come camera supplementare, una spaziosa camera matrimoniale e locali accessori funzionali alla vita quotidiana, tra cui dispensa e spazi contenitivi.
Il piano sottostante, raggiungibile sia tramite scala interna sia tramite accesso indipendente dall'esterno, ospita una seconda ampia camera matrimoniale con terrazza, oltre a un locale predisposto per la realizzazione di un terzo bagno oppure di una sauna, offrendo così ulteriore flessibilità d'uso.
Completano la proprietà un locale deposito, la lavanderia in comune con macchine dedicate per ciascuna unità, e posti auto esterni.
Per chi desidera vivere in un contesto verde e riservato, a pochi minuti da Mendrisio, dall'autostrada e dal confine di Ponte Chiasso, senza rinunciare a spazi ampi, luce e privacy.

RIF. 3078
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In a quiet, private location surrounded by greenery in the Grotti area, we offer for sale a 4.5-room duplex apartment in a small condominium with only two units. The property enjoys excellent southern exposure, abundant natural light, and a pleasant, open view of the surrounding landscape.
The apartment was renovated and expanded in several phases starting in 2005, and is spread over two levels with a surface area of approximately 180 m2.
On the entrance level, you're greeted by a foyer that leads to the bright, open-plan living area, comprising a wooden kitchen, dining area, and spacious living room with fireplace, creating a warm and welcoming atmosphere. The large windows and direct access to the outdoors further enhance the spaces, creating a pleasant continuity with the large panoramic terraces.
A hallway equipped with practical built-in wardrobes leads to the sleeping and utility area, where we find a large bathroom with bathtub and shower, a guest bathroom, a study that can also be used as an additional bedroom, a spacious double bedroom, and ancillary rooms functional for everyday life, including a pantry and storage spaces.
The lower floor, accessible both via an internal staircase and an independent external access, houses a second large double bedroom with a terrace, as well as a room suitable for a third bathroom or a sauna, thus offering further flexibility of use.
The property includes a storage room, a shared laundry room with dedicated machines for each unit, and outdoor parking spaces.
For those who want to live in a green and secluded setting, just minutes from Mendrisio, the motorway, and the Ponte Chiasso border, without sacrificing spaciousness, light, and privacy.


REF. 3078